Credit immobilier et pret immobilier au meilleur taux

AB Courtage : 4 courtiers nationaux en prêts immobiliers fondent l'Apic

AB Courtage — 2010-09-06T17:00:30Z

AB Courtage : 4 courtiers nationaux en prêts immobiliers fondent l'Apic

Les sociétés AB Courtage, Cafpi, Meilleurtaux.com et Empruntis.com – qui représentent 40% du courtage en crédit immobilier, soit 7 milliards de prêts l'an dernier – viennent de s'allier pour créer l'Association professionnelle des intermédiaires en crédits (Apic).

Leur but : fédérer un maximum de courtiers soumis à une charte de bonnes pratiques au sein de cette structure unie, pour peser sur la réglementation de la profession sur laquelle Bercy s'est penchée.

Car le marché, très fractionné avec quelque 1600 courtiers, manquait d'une interface puissante et crédible entre les professionnels, les banquiers et les consommateurs de crédit immobilier.

La nouvelle entité vise à devenir rapidement l'interlocuteur privilégié des pouvoirs publics, et surtout la future association professionnelle agréée par l'Autorité des marchés financiers.

Immobilier : La hausse des prix laisse les Français impassibles

AB Courtage — 2010-09-06T16:57:00Z

Immobilier : La hausse des prix laisse les Français impassibles

La hausse des prix ne signifie pas un repli de l'intérêt des acheteurs. D'ailleurs, 60% des Français qui souhaitent acquérir un bien immobilier font plutôt contre mauvaise fortune bon coeur.

Selon une enquête réalisée par Logic-Immo.com, 56 % des futurs acheteurs ne sont pas perturbés par la hausse des prix. Les deux tiers ne s'étonnent même pas de la hausse des prix. 35 % estiment qu'elle est structurelle. Et 18 % accusent la baisse des taux d'intérêt.

Enfin, 69 % des futurs propriétaires, aux trois-quarts intéressés par l'ancien, ne se sentent « pas influencés » par les projets de réformes gouvernementales.

Réforme du crédit à la consommation : publication des premiers décrets

AB Courtage — 2010-09-03T15:54:34Z

Réforme du crédit à la consommation : publication des premiers décrets

Finies les bonnes soirées passées à décrypter des offres de prêts opaques lors de travaux de rénovation de la maison ou d'achats financés à crédit !

Les deux premiers décrets de réforme du crédit à la consommation, qui viennent d'être publiés au Journal Officiel le 31 août dernier, devraient mettre fin à ce calvaire en améliorant l'information auprès des emprunteurs.

Le premier décret encadre désormais plus strictement la publicité pour les crédits renouvelables. Celle-ci devra faire figurer les informations chiffrées - autrefois reléguées en bas de page en écriture patte de mouche - de façon « claire, précise et visible », grâce à un exemple représentatif de crédit de 500 euros, 1000 euros ou 3000 euros, non promotionnel, permettant ainsi une meilleure comparaison pour l'emprunteur.

Le second décret, lui, protège aujourd'hui plus efficacement le particulier désireux d'opérer un regroupement ou un rachat de crédits. Désormais, lorsque la part des prêts immobiliers est supérieure à 60 % des crédits regroupés, les règles de protection des consommateurs en matière de prêts immobilier s'appliquent.

Immobilier : fin du rêve US d'une « société de propriétaires »

AB Courtage — 2010-09-03T15:49:13Z

Immobilier : fin du rêve US d'une « société de propriétaires »

La réforme du financement du logement aux Etats-Unis prévue pour janvier 2011, devrait sonner le glas du rêve américain d'une « société de propriétaires ».

A l'origine, ce projet porté par les deux précédentes administrations Bush et Clinton prévoyait d'atteindre le taux de 67,5% de ménages propriétaires d'ici 2000.

L'administration Obama a récemment admis qu'il était impossible d'« assurer un taux de propriétaires immobiliers à un niveau [...] intenable ». Car si en 2004, le nombre de propriétaires a bien dépassé les attentes avec 69,2% grâce à une politique visant à faciliter les emprunts immobiliers pour les ménages modestes, la bulle fragile n'a pas résisté à la crise de 2007 et à la baisse des prix du logement.

La récession des subprime a laminé l'économie américaine qui peine à se relever. Difficile d'accorder à nouveau un crédit illimité à un projet qui s'apparente aujourd'hui à un piège à haut risque pour le gouvernement…

Prêts immobiliers : les emprunteurs US renégocient leurs taux de crédit

AB Courtage — 2010-09-02T16:07:18Z

Prêts immobiliers : les emprunteurs US renégocient leurs taux de crédit

Aux Etats-Unis, les demandes de prêts immobiliers ont bondi de 13% début août. Mais que la Bourse reste calme, il ne s'agit pas de nouveaux acquéreurs, loin de là.

En réalité, selon la Mortgage Bankers Association (MBA), les vraies demandes de crédits immobiliers auraient même reculé de 3,4 % à la même époque.

Mais qu'est ce qui booste alors ainsi le marché du crédit immobilier américain ?

Réponse : les demandes de refinancement, qui ont progressé de 17,1 %. Si la acquéreurs restent dans l'attentisme, les emprunteurs profitent tout bonnement de la baisse des taux pour renégocier en masse leurs prêts immobiliers.

Immobilier : il faut éco-rénover !

AB Courtage — 2010-09-02T16:05:20Z

Immobilier : il faut éco-rénover !

« 100.000 logements écorénovés » ! c'est le titre de l'opération développement lancé la Fnaim pour sensibiliser les propriétaires sur la performance énergétique de leurs biens immobiliers.

Pourquoi un tel battage ? Eh bien parce qu'à partir du 1^er janvier 2011, les agents immobiliers auront l'obligation d'afficher la performance énergétique des biens à louer ou à vendre, et devront jouer le rôle de conseil auprès des propriétaires détenteurs « dépaves thermiques » et des acquéreurs totalement perdus.

Du coup, côté syndics et administrateurs de biens se sont également emparés de ces nouvelles normes. Un diagnostic de performance énergétique devant être impérativement réalisé avant le 31 décembre 2016 pour les bâtiments équipés d'une installation collective de chauffage ou de refroidissement.

Mais si les agents immobiliers, les syndicats et les administrateurs s'agitent déjà, côté client, le plus dur reste à faire. Malgré leur foi inébranlable dans la nécessité de la mise en œuvre d'un bon développement durable, seules 46 % des personnes interrogées se disent prêtes à investir dans une bonne performance énergétique…

Immobilier : nouveau dispositif Scellier en 2011

AB Courtage — 2010-09-01T17:15:16Z

Immobilier : nouveau dispositif Scellier en 2011

Il n'y a pas que le crédit d'impôt immobilier qui va trinquer début 2011. Le dispositif Scellier, qui donne droit à une réduction d'impôt lors de l'acquisition d'un logement neuf s'il s'agit d'un investissement locatif, se trouve également dans la ligne de mire du gouvernement.

Motif ? Le prix de la location maximal fixé par la loi ne correspond pas à la réalité du marché. Il sera donc abaissé dans certaines régions.

Explication : le prix de location maximal fixé par la loi était relativement élevé (20€ le m²). Attractif, il a permis de vendre 70.000 logements neufs en 2009.

Mais problème, les particuliers investisseurs ont eu du mal à louer les fameux logements « Scellier » plus de 15€ le m²… quand ils parvenaient à louer. Car beaucoup de ces biens Scellier situés dans des zones peu attractives n'ont pas suscité l'engouement locatif escompté. Au bout de 12 mois, les logements Scellier non loués sont devenus selon les termes de la loi inaccessibles au dispositif fiscal. Résultat, nombre de propriétaires qui misaient sur la rentabilité de l'investissement en ont été de leur poche.

Il s'agit donc pour le gouvernement de sortir les futurs acquéreurs de ce piège tout en rafistolant un nouveau dispositif, certes moins attractif que le premier, mais plus juste, permettant aux emprunteurs de jouir de la rentabilité de leur investissement.

Prêts immobiliers : une banque chinoise suspend les crédits

AB Courtage — 2010-08-31T18:11:29Z

Prêts immobiliers : une banque chinoise suspend les crédits

La banque chinoise Agricultural Bank of China (AgBank) a suspendu l'octroi de ses prêts immobiliers entre les 24 et 31 août tout en qualifiant le marché immobilier de « sain ».

Mais pas question pour l'Agbank de fermer définitivement le robinet des prêts immobiliers. La manœuvre, temporaire, serait davantage destinée à enrayer une probable surchauffe.

Le mois dernier, l'AgBank avait levé 22,1 milliards de dollars signant la plus grosse introduction en Bourse au monde, avant d'afficher une hausse de 40,2% de son bénéfice net semestriel à 45,86 mds de yuans (6,74 mds de dollars), contre 32,71 mds de yuans l'an dernier.

Réglementation des crédits immobiliers : la Commission européenne s'en mêle

AB Courtage — 2010-08-31T18:06:14Z

Réglementation des crédits immobiliers : la Commission européenne s'en mêle

La Commission européenne entend siffler la fin de la récré ! Jusqu'ici les banques avaient tout pouvoir ou presque pour décider de l'octroi d'un crédit immobilier.

Mais à partir de 2011, il leur faudra rentrer dans les cases (prochainement) définies par la Commission qui vient de s'attaquer aux pratiques abusives inhérentes au secteur – notamment marketing et publicitaires.

Il s'agit pour Bruxelles de clarifier l'information pré-contractuelle et d'harmoniser la présentation des offres de crédit immobilier grâce à un taux annuel incluant tous les frais.

IN fine, le consommateur européen sera plus à même de comparer les offres de prêt immobilier des différentes banques sur le marché.

A noter que la France figure parmi les bons élèves de l'UE, certaines mentions contraignantes étant déjà en vigueur dans les banques de l'Hexagone.

Fin du crédit d'impôt immobilier : la faute aux banquiers ?

AB Courtage — 2010-08-30T15:48:55Z

Fin du crédit d'impôt immobilier : la faute aux banquiers ?

Si les particuliers doivent désormais se passer de la déduction des intérêts d'emprunts immobiliers – la mesure phare du paquet fiscal de 2007 censé booster l'accession à la propriété, c'est la faute des banquiers !

C'est du moins l'explication (ou la justification) avancée par le secrétaire d'Etat au Logement, Benoist Apparu, pour la suppression de la niche fiscale.

Et si la déduction des intérêts d'emprunts immobiliers n'a pas eu le résultat escompté, c'est parce que contrairement au prêt à taux zéro, ce crédit d'impôt n'était pas « pris en compte par les banques dans le calcul de solvabilité de leurs clients », a-t-il expliqué.

Il sera donc remplacé en 2011 par un « prêt à taux zéro renforcé », réservé aux primo-accédants et sans conditions de ressources.