L’accession à la propriété en difficulté

La Fédération des Promoteurs Constructeurs (FPC) a dressé, jeudi 4 février, un bilan de l’année 2009 pour l’immobilier.

Le nombre de ventes de logements neufs, en 2009, s’est établi autour de 105.000 selon la FPC. Une augmentation de 30 % par rapport à l’année 2008 mais toujours inférieure de 20 % à l’année 2007.

Ces chiffres traduisent néanmoins une évolution très contrastée entre l’investissement locatif et l’accession à la propriété.

« On a évité le pire, grâce au mesures gouvernementales, avec un pourcentage de deux tiers des 105.000 ventes réalisées en 2009 auprès d’investisseurs, contre seulement un tiers pour les accédants à la propriété » a déclaré Marc Pigeon, président de la FPC.

Avec seulement 37.000 ventes (contre 65.000 en investissement locatif), « l’accession connaît son plus fort recul depuis 15 ans » souligne le président de la FPC. Une baisse de plus de 20 % par rapport à 2008.

Autrement dit, le logement neuf résiste grâce aux investisseurs qui bénéficient du dispositif Scellier (crédit d’impôt pour les contribuables achetant un logement neuf pour le louer).

La FPC ne prévoit pas d’amélioration du marché du logement du neuf en 2010 :

« l’incertitude sur l’emploi, la remontée possible des taux d’intérêt, l’inefficacité du crédit sur les intérêts d’emprunts (déduction d’impôt des intérêts du crédit immobilier, instaurée par la loi TEPA, ne favorise pas l’investissement immobilier mais plutôt le pouvoir d’achat après l’acquisition), la fin du doublement du prêt à taux zéro pour les accédants à la propriété dans le neuf à la fin du mois de juin, le blocage du marché de la revente ne permettent pas d’espérer un redémarrage de l’accession dans le logement neuf en 2010 ».

Marc Pigeon s’attend à un volume d’investissement locatif stable, le dispositif Scellier devant produire les mêmes effets que l’an passé, mais à une contraction de l’accession à la propriété.

"Construire 380.000 à 400.000 logements par an pour répondre aux besoins et porter à 70 % la proportion de Français propriétaires de leur résidence principale, tels sont les objectifs du président de la République. Ils n’ont pas été atteints et rien n’indique qu’ils le soient prochainement », regrette Marc Pigeon.

En outre, les prix de vente des nouveaux logements sont appelés à augmenter avec la généralisation prévue de la norme bâtiments basse consommation (BBC).

La FPC évalue le surcoût de construction à environ 12 % pour les logements collectifs et jusqu’à 25 % pour les maisons.

Si pour l’investissement locatif, cette hausse des prix sera compensée par une réduction d’impôt, elle grèvera, en revanche le pouvoir d’achat des candidats à l’acquisition d’une résidence principale.

Pour toutes les raisons évoquées, le président de la FPC demande « une révision urgente des dispositifs en faveur de l’accession à la propriété qu’il convient d’aménager ou de réorienter pour une meilleure efficacité ».

Partageant l’analyse de la fédération des promoteurs, le promoteur immobilier Nexity s’attend à ce que le marché national décline. Il passera, selon ses estimations, de 100.000 ventes de logements neufs l’an dernier à 90.000 au maximum cette année.

Enfin, la FPC voudrait faire participer les promoteurs à la construction de logements sociaux.

Elle propose de créer une réduction d’impôt de 15 % sur 9 ans qui apporterait à l’investisseur une rémunération en contrepartie des contraintes relatives aux logements sociaux.