Des taux immobiliers encore en baisse !

La concurrence acharnée que se livre les banques afin de séduire une clientèle toujours hésitante dans un contexte de reprise modérée entraîne de nouvelles baisses de taux.

Le courtier en prêt immobilier, AB Courtage, annonce une baisse des taux de l’ordre de 0.15 point, pour le mois de février 2010 et pour l’ensemble de ses partenaires.

« Sur le plan national, les acquéreurs peuvent prétendre à des taux moyens de 3.50 % sur 15 ans, 3.60 % sur 20 ans et compris entre 3.65% et 4.05 % pour les durées supérieures à 25 ans. En région, c’est l’Ile de France qui a répercuté la plus forte baisse », souligne le DG d’AB Courtage.

Les taux de crédit immobilier ont suivi le mouvement baissier de l’OAT, indice de référence des taux fixes, qui est passée à 3.48 % au 1 février contre 3.63 % au 4 janvier : « les établissements prêteurs ont immédiatement répercuté cette baisse dans leurs taux aux particuliers » explique le DG d’AB Courtage.

Pas d’inquiétude pour les futurs emprunteurs : AB Courtage ne prévoit pas de remontée des taux avant la fin du premier trimestre 2010.

En outre, le courtier enregistre une importante augmentation de rachats de crédit en ce début d’année : de l’ordre de 33 % par rapport à l’année précédente. La baisse importante des taux depuis la fin de l’année 2008 crée un environnement propice à la renégociation de son prêt.

Une analyse réalisée par le groupe d’étude et de prévisions IHS-Global Insight démontre le poids croissant de l’activité de courtage en prêt immobilier dans la production globale de crédit : « en 2008, 26.3 % des crédits immobiliers étaient générés grâce à des intervenants extérieurs aux banques. En 2009, cette part s’établit à 28.2 % dont 19.9 % par les courtiers contre 17.9 % en 2008 ».

Ce sont principalement les primo-accédants qui développent l’activité des courtiers : d’après la même étude, 70 % de la production de crédit immobilier lié à la première accession a été réalisée par les courtiers.